I. インテリジェント・シティ・マネジメントにおけるプロパティ・マネジメントの影響
プロパティマネジメントは都市経営の基本
プロパティマネジメントの範囲は、比較的独立した住宅地やビジネスビルであり、アーバンマネジメントの範囲は、そうした企業で構成される都市全体である。 中国における不動産管理の科学的研究の権威である譚小方氏の思想的視点によれば、不動産管理は、省内に散在し、総床面積と範囲が広いこのような地域を標準的に管理し、都市の風情を高め、全国の環境衛生都市と環境保護モデル都市の設立運動に即効性と十分な効果を発揮しているという。 特に、古くからの住宅地はすべて集約化によるプロパティマネジメントに移行し、街並みやテナントが定住する自然環境を改善し、全国的に都市の知的化が進む中で、その難しさを読み解くことができたと思います。
プロパティマネジメントは、都市経営の幅を広げるもの
財産管理住宅地は、都市の経済活動、社会的実践活動、物業管理方案、その様々な開拓活動の外部経済自然地理的企業であり、財産管理のアプローチによると、都市の管理で分散管理責任を集中アップし、統一的かつ合理的に管理するために会社によって実施されます。 住宅地での内部テーマ教育、防犯・防災、社会保障、自然環境、環境衛生、文化芸術など、その大半は不動産管理会社や行政部門の協力を得て行われており、多くの不動産管理会社はオーナーやコミュニティと協力して、緑を愛する、生態環境を守る、文化芸術、愛の寄付などのテーマ活動を行い、行政部門と公共の自然環境・公共施設との間のギャップを埋めているのです。 これは、政府部門と地域社会の生態系・環境保護、公共・公共施設以外の自然環境とのギャップを埋め、都市管理の役割を強化するものです。
不動産管理は都市管理の縮図
住宅地の不動産管理は、すべての人に快適な自然環境を提供し、高層住宅オフィスビルの不動産管理は、すべての人に便利で迅速な作業環境を提供し、商業サービスハウス、工業生産技術パーク、特殊産業の不動産管理は、すべての人の毎日の仕事と生活に密接に関わっている。 不動産管理は都市管理の水準を示す大きな指標であり、完璧な不動産管理なくして知的な都市管理はあり得ないと言えるでしょう。
2.インテリジェントシティマネジメントにおけるプロパティマネジメントの有効性
プロパティマネジメントが都市経営システムを変革する
プロパティマネジメントは、不動産オーナーとプロパティマネジメント会社が互いの契約を軸に、市場経済システムをベースに構築された運営管理手法であるため、行政のシングルマネジメントから社会的・システム的・社会的マネジメントに置き換えられ、国民のボトムアップ的参加と行政部門のトップダウン的管理の相乗効果が生まれる。 また、政府部門への圧力も緩和されます。 政府部門はすべてを管理し、すべてを引き継ぐことから、サービス事業を監督し、都市管理の他の役割を強化することに変わり、市民は管理の対象から天然資源であり管理の主体であることに変わり、まさに「人間本位」であることがわかる。
プロパティマネジメントは、効率的な経営に有益
設備工事と軽い管理」から「管理を重視した工事と管理」へと移行し、高効率な管理システムの構築が急務となっています。 プロパティマネジメント会社は、販売市場を獲得するために専門的なスキルを駆使して効率的な管理を推進し、住宅の最も重要な法的財産であるオーナーにとっては、必ずや会社に管理の強化を促し、一度規制に失敗すれば再びプロパティマネジメント会社に依頼することになり、不動産管理の実用価値と収益性を最高レベルで高めることができます。 このような社会運営システムが、効率的な都市運営を担保しているのです。 旧地区の統合が基本的に完了した後、旧地区の効率的な管理を行うために「旧住宅地区における財産管理基準及び評価方法」「旧住宅地区における財産管理に関する大衆満足度測定規則」などの規則が整備された。
コンシューマー市場を牽引してきたプロパティマネジメント
今後しばらくは、居住用不動産が住民の収入源となるネットワークのホットスポットであり続けるでしょう。 一方、ブランド認知度の高い優れた不動産管理は、長い間、多くの人が不動産管理を選択する際の非常に重い交渉材料であり、それがひいては不動産業界の継続的な発展を保証するものに変わった。他方、不動産管理は、取引を拡大し経済発展を促す重要な効力もある。計算によると、住宅70年の全プロセスの適用において、不動産管理と内装、住宅の修理、設備の更新や改修など 不動産管理は、入居者の住宅購入の自発性を刺激することに有益なだけでなく、社会・経済の急速な発展傾向に伴い、不動産管理が生み出す経済発展の総価値は益々大きくなっていくでしょう。
資産管理は文明社会の基本的な構築を促進するものです
不動産管理の発展計画は、完璧な社会的・経済的利益、生態的利益、有機的一体性の経済的利益を追求し、分野の発展傾向に伴い、その役割も工学と建築の物理的ラインを気にすることから、人、文化・芸術と価値などの精神物質の意味をより気にするように変化しています。 一方、彼らは媒体として、人指向、所有者が様々な困難に対処するために、公共秩序の維持、盗難防止、火災安全、公安部門の予防と他の領域の良い仕事をするために役立つように物事を取る重要な効果を果たした; 他方では、彼らは積極的にイニシアティブを取って、文化芸術活動のすべての種類の深い所有者を実施するために、近所の調和の新しいタイプを作成するには、相互支援、誠実さとフレンドリーな文化の雰囲気、社会構築となる地域と一緒になります。 同時に、住民が環境保護に対する意識を高め、日常生活の規律を改善し、環境に配慮したライフスタイルを実現できるよう導くという、合理的な役割も担っているのです。
1.所有者とユーザーは、所有者委員会を設置する必要があります。プロパティマネジメント会社とサービス契約を結び、プロパティマネジメント活動を監督します。プロパティマネジメント会社を選択する権利があります。2.(2)所有者及び利用者は、財産管理...
2018年6月1日以降、この料金は暖房事業部門が負担します。市民：私は文登県のWeidaXiangheyuanの第二段階の住居の所有者です。 2013年、開発者は不動産証明書を申請する際に2,000元のホットメーター料金を請求しました。彼は...
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